Droit locatif

Entretien de la chaudière : qui paie, le locataire ou le propriétaire ?

On démêle qui paie quoi.

La réponse en 2 lignes. Pour une chaudière individuelle, l'entretien annuel obligatoire est à la charge du locataire, comme les petites pièces d'usure. Les grosses réparations, la vétusté et le remplacement de la chaudière sont à la charge du propriétaire. Pour un chauffage collectif, l'entretien est payé dans les charges. Gardez l'attestation d'entretien : elle prouve que vous avez fait votre part.

Les 3 premiers gestes

Faites entretenir la chaudière chaque année par un professionnel qualifié (gaz, fioul, bois).
Gardez l'attestation d'entretien remise après la visite, et donnez-en une copie au propriétaire s'il la demande.
En cas de panne, prévenez le propriétaire par écrit : si la panne vient de l'usure ou d'un défaut de l'appareil, la réparation est pour lui.

Stop : attention, danger

Maux de tête, nausées, vertiges chez plusieurs personnes du logement : aérez, arrêtez la chaudière, sortez et appelez le 112, le 18 ou le 15. Ce peut être une intoxication au monoxyde de carbone.
Odeur de gaz : n'allumez rien, ne touchez pas aux interrupteurs, fermez le robinet de gaz si vous le pouvez, sortez et appelez le 0 800 47 33 33 depuis l'extérieur.

Qui paie quoi ?

Dépense	Locataire	Propriétaire
Entretien annuel de la chaudière individuelle	Oui	Non, sauf si le bail en dispose autrement
Petites pièces d'usure (joints, clapets, allumage, membranes)	Oui	Non
Ramonage du conduit	Oui	Non
Panne due à l'usure normale ou à la vétusté	Non	Oui
Remplacement de la chaudière	Non	Oui
Entretien d'une chaudière collective	Oui, dans les charges	Il avance et récupère dans les charges

L'entretien obligatoire

Les chaudières au gaz, au fioul, au bois ou au charbon de 4 à 400 kilowatts doivent être entretenues chaque année par un professionnel qualifié.
Après la visite, le professionnel remet une attestation d'entretien ; gardez-la au moins 2 ans.
Les pompes à chaleur de 4 à 70 kilowatts doivent être entretenues au moins tous les 2 ans.
Le prix d'un entretien varie selon l'appareil et la région : demandez le tarif avant la visite.

À ne pas faire

Sauter l'entretien annuel pour faire des économies : en cas de panne ou de sinistre, cela peut vous être reproché.
Faire remplacer la chaudière vous-même sans l'accord écrit du propriétaire.
Boucher une grille d'aération à côté de la chaudière.

Si le propriétaire a souscrit le contrat d'entretien

Certains propriétaires souscrivent eux-mêmes un contrat d'entretien pour la chaudière du logement.
La question de son remboursement par le locataire dépend du bail et des règles sur les charges récupérables : demandez le détail, et renseignez-vous auprès de l'ADIL en cas de désaccord.
Le contrat ou l'attestation doit vous être communiqué si on vous demande de payer.

Bon à savoir

L'attestation d'entretien sert aussi au moment de l'état des lieux de sortie.
Si le propriétaire tarde à réparer une chaudière en panne en plein hiver, écrivez-lui en recommandé et contactez l'ADIL.

En France : ce que dit la loi

Le décret du 26 août 1987 sur les réparations locatives met l'entretien courant et le remplacement des petites pièces à la charge du locataire.
Le propriétaire doit fournir un logement décent avec un chauffage en bon état de fonctionnement, et assurer les grosses réparations (loi du 6 juillet 1989).
Un défaut d'entretien peut vous être reproché en cas de panne ou de sinistre, et votre assureur peut en tenir compte selon votre contrat.

En novembre, la chaudière de Laurent tombe en panne. Le technicien constate qu'une pièce importante est usée par l'âge de l'appareil. Laurent envoie le constat et sa dernière attestation d'entretien au propriétaire, qui prend en charge la réparation.

Histoire inventée pour l'exemple.

Les chiffres clés

1 fois par an : entretien obligatoire des chaudières de 4 à 400 kilowatts.
2 ans : durée de conservation conseillée de l'attestation, et rythme d'entretien des pompes à chaleur.

Numéros utiles (France)

0 800 47 33 33 : urgence sécurité gaz (réseau GRDF), appel gratuit, 24 h/24.
112, 18 ou 15 : malaise, maux de tête de plusieurs personnes, suspicion de monoxyde de carbone.
ADIL de votre département : conseils gratuits sur qui paie quoi.

Bobby

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Sources, vérification, confiance

Vérifié le 17 octobre 2026. Confiance : élevée pour le partage des dépenses (décrets du 26 août 1987, service-public.fr, Institut national de la consommation) ; moyenne pour le cas d'un contrat souscrit par le propriétaire, qui dépend du bail. Cette fiche présente les règles générales pour une résidence principale louée vide ou meublée (loi du 6 juillet 1989). Votre bail et votre situation peuvent changer la réponse : l'ADIL de votre département vous conseille gratuitement.