Climatisation
Locataire : peut-on installer une climatisation ?
Un accord écrit, et l'été se passe mieux.
La réponse en 2 lignes. Un locataire peut utiliser un climatiseur mobile sans rien demander. Pour un split, qui perce un mur et ajoute une unité extérieure, il faut l'accord écrit du propriétaire : ce sont des travaux de transformation. Sans accord, le propriétaire peut exiger la remise en état à vos frais en fin de bail.
Les 3 premiers gestes
- Écrivez à votre propriétaire en décrivant le projet : appareil, emplacement, devis.
- Demandez un accord écrit, qui précise ce qui se passera à votre départ (vous laissez l'appareil ou vous remettez en état).
- Attendez sa réponse avant de signer le devis.
Ce que vous pouvez faire
| Équipement | Accord du propriétaire ? | À votre départ |
|---|---|---|
| Ventilateur, climatiseur mobile | Non | Vous l'emportez |
| Kit de calfeutrage de fenêtre | Non, s'il ne dégrade rien | Vous le retirez |
| Split (mur percé, unité extérieure) | Oui, par écrit | Selon l'accord : il reste, ou vous remettez en état |
| Unité sur façade en copropriété | Oui, et accord de la copropriété par le propriétaire | Selon l'accord |
Si le propriétaire est d'accord
- Faites préciser par écrit qui paie, qui entretient, et le sort de l'appareil au départ.
- L'entretien obligatoire tous les 2 ans (entre 4 et 70 kW) sera en principe à votre charge comme occupant.
- En copropriété, c'est au propriétaire de demander l'autorisation de l'assemblée générale.
À ne pas faire
- Faire poser un split sans accord écrit : le propriétaire peut exiger la remise en état à vos frais.
- Accrocher une unité sur un balcon ou une façade sans l'accord de la copropriété.
- Retirer à votre départ un appareil que le propriétaire a accepté de garder sans en reparler.
Bon à savoir
- Le propriétaire n'est pas obligé d'installer une climatisation : ce n'est pas un critère du logement décent. Mais il doit fournir un logement en bon état d'usage.
À Toulouse, Inès, locataire au dernier étage, étouffe chaque été. Elle écrit à sa propriétaire avec un devis de split. La propriétaire accepte par écrit, à condition que l'appareil reste dans le logement à son départ. Inès fait poser la clim l'été suivant, accord en poche.
Histoire inventée pour l'exemple.
En France
- La loi du 6 juillet 1989 interdit au locataire de transformer le logement sans l'accord écrit du propriétaire ; sans accord, celui-ci peut exiger la remise en état ou garder les transformations sans indemnité.
- Les aménagements qui ne transforment pas le logement (appareil mobile) restent libres.
- L'ADIL de votre département conseille gratuitement les locataires et les propriétaires.
Les chiffres (les plus récents publiés)
- 1989 : la loi (article 7) qui encadre les transformations faites par le locataire.
- 2 ans : l'entretien obligatoire d'une clim fixe de 4 à 70 kW, à la charge de l'occupant sauf clause contraire (ADEME, fiche d'octobre 2023).
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Sources, vérification, confiance
Vérifié le 18 octobre 2026. Confiance : élevée pour l'accord écrit du propriétaire et ses conséquences (loi de 1989, ADIL) ; le bail et l'accord signé font foi pour le reste.