Immobilier : achat et vente
Combien de frais de notaire pour un achat ?
On chiffre, avant de signer.
La réponse en 2 lignes. Comptez en général 7 à 8 % du prix dans l'ancien et 2 à 3 % dans le neuf. L'essentiel n'est pas pour le notaire : ce sont des droits et taxes reversés à l'État et aux collectivités. Depuis 2025, beaucoup de départements ont relevé leurs droits ; les primo-accédants qui achètent leur résidence principale échappent à cette hausse. Demandez une estimation écrite au notaire.
Les 3 premiers gestes
- Demandez au notaire une estimation écrite des frais dès le compromis : il connaît le taux de votre département.
- Vérifiez si vous êtes primo-accédant (pas propriétaire de votre résidence principale ces dernières années) : le notaire vous dira si l'exception s'applique.
- Prévoyez ces frais dans votre plan de financement : la banque les demande souvent en apport.
À ne pas faire
- Gonfler la liste des meubles vendus avec la maison pour réduire les droits : seuls de vrais meubles, à leur vraie valeur, peuvent être déduits ; un abus peut être redressé par le fisc.
- Oublier les frais de garantie du prêt (hypothèque ou caution) : ils s'ajoutent aux frais d'achat.
Ce que contiennent les « frais de notaire »
| Part | À qui | À savoir |
|---|---|---|
| Droits de mutation (droits et taxes) | Département, commune, État | La plus grosse part dans l'ancien |
| Émoluments du notaire | Le notaire | Tarif fixé par l'État, proportionnel au prix ; une remise est possible dans des limites légales |
| Débours | Les organismes consultés | Documents d'urbanisme, cadastre, état des hypothèques… |
| Contribution de sécurité immobilière | L'État | Pour la publication de la vente |
Ancien ou neuf
- Ancien : environ 7 à 8 % du prix, surtout à cause des droits de mutation.
- Neuf (vente d'un logement de moins de 5 ans par un promoteur) : environ 2 à 3 %, car la TVA est déjà dans le prix et les droits sont réduits.
- Les frais d'agence, s'ils sont à la charge de l'acheteur et écrits dans l'acte, ne sont pas taxés de la même façon : demandez au notaire.
Bon à savoir
- Depuis le 1er avril 2025, les départements peuvent relever leur taux de droits de mutation de 4,50 % à 5 %, pour une période limitée (jusqu'au 31 mars 2028). La plupart l'ont fait.
- Les primo-accédants qui achètent leur résidence principale ne paient pas cette hausse, sous conditions.
En France
- Le notaire encaisse l'ensemble au moment de la signature de l'acte, puis reverse les taxes.
- Après la vente, il vous remet un décompte détaillé : comparez-le avec l'estimation.
- Pour une question d'impôt sur votre achat, adressez-vous au notaire ou au centre des impôts ; l'ADIL vous informe gratuitement.
À Poitiers, Yasmine et Léo achètent leur premier appartement ancien. Le notaire leur remet une estimation : environ 7 % du prix, sans la hausse départementale, car ils sont primo-accédants. Ils ajoutent ces frais et la garantie du prêt à leur plan de financement avant de voir la banque.
Histoire inventée pour l'exemple.
Les chiffres (les plus récents publiés)
- 7 à 8 % dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf : ordres de grandeur habituels donnés par les notaires.
- 5 % : taux départemental maximal des droits de mutation depuis le 1er avril 2025, jusqu'au 31 mars 2028.
- Le taux appliqué dans votre département : demandez-le au notaire, il peut différer.
Numéros utiles (France)
- Votre notaire : la consultation pour une question simple est souvent gratuite ; demandez-lui toujours une estimation écrite des frais.
- ADIL de votre département (agence départementale d'information sur le logement) : conseil juridique et financier gratuit et neutre sur l'achat, la vente et le prêt.
- Service « Rechercher des transactions immobilières » dans votre espace particulier sur impots.gouv.fr, et données publiques « Demande de valeurs foncières ».
- France Rénov' : 0 808 800 700, si le diagnostic énergie annonce des travaux.
Bobby vous prévient
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Sources, vérification, confiance
Vérifié le 17 octobre 2026. Confiance : élevée pour la composition des frais et les ordres de grandeur ; moyenne pour le taux de votre département, qui dépend de son choix. Seul le notaire chargé de la vente peut calculer vos frais exacts ; aucune banque ni aucun courtier n'est recommandé ici.