Crédit immobilier et courtage

Courtier en crédit immobilier : que fait-il et comment est-il payé ?

On vérifie l'inscription, puis le mandat.

La réponse en 2 lignes. Le courtier cherche un prêt pour vous auprès de plusieurs banques et monte votre dossier. Il doit être inscrit à l'ORIAS et signer avec vous un mandat écrit. Il est payé par des honoraires et souvent aussi par une commission de la banque. Aucune somme ne peut vous être demandée avant le versement effectif du prêt.

Les 3 premiers gestes

Vérifiez son inscription sur orias.fr, avec son nom ou son numéro.
Lisez le mandat avant de signer : sa mission, sa durée et ce que vous paierez y figurent.
Ne payez rien avant le déblocage des fonds du prêt.

Ce que fait un courtier

Il analyse votre situation et votre projet.
Il présente votre dossier à des banques partenaires et négocie le taux, l'assurance et les garanties.
Il vous transmet les propositions : c'est vous qui choisissez et signez avec la banque.
Il n'est pas obligatoire : vous pouvez demander un prêt directement à des banques.

Comment il est payé

Source	Ce qu'il faut savoir
Vos honoraires	Prévus dans le mandat ; montant libre, souvent négociable
Une commission de la banque	Versée par la banque qui accorde le prêt ; le courtier doit vous dire combien il reçoit
Quand payer	Jamais avant le déblocage effectif des fonds du prêt
Dans le coût du crédit	Les frais de courtage entrent dans le calcul du TAEG

À ne pas faire

Signer un mandat sans lire le montant des honoraires.
Verser un acompte au courtier avant le déblocage du prêt.
Faire confiance à un intermédiaire introuvable sur le registre de l'ORIAS.

Les points à vérifier

L'inscription à l'ORIAS, dans la catégorie des intermédiaires en opérations de banque.
Le mandat écrit : il est obligatoire avant toute démarche.
S'il travaille avec quelques banques ou un grand nombre : il doit le dire.
Le médiateur auquel il adhère, pour un éventuel litige.
Bobby informe sur les règles et vos droits. Il ne conseille aucun établissement, aucun produit et ne compare aucune offre commerciale : pour votre projet, adressez-vous à votre banque ou à un intermédiaire inscrit à l'ORIAS, et à l'ADIL de votre département pour un conseil neutre et gratuit.

Bon à savoir

Le mandat précise souvent une durée d'exclusivité : pendant cette période, demandez avant de démarcher vous-même d'autres banques.

Si cela se passe mal

Demande de paiement avant le prêt : refusez par écrit, c'est interdit.
Désaccord sur les honoraires : faites une réclamation écrite, puis saisissez le médiateur indiqué dans le mandat.
Intermédiaire non inscrit, ou promesse de crédit « garanti » contre un versement : c'est un signal d'arnaque. Ne versez rien et signalez-le.

À Lille, Thomas contacte un courtier qui lui demande 500 € « de frais de dossier » dès la première rencontre. Il vérifie : c'est interdit avant le versement du prêt. Il refuse par écrit et choisit un intermédiaire inscrit à l'ORIAS, qui ne demande rien avant le prêt.

Histoire inventée pour l'exemple.

En France

Les intermédiaires en crédit doivent être inscrits sur le registre de l'ORIAS et respecter des règles de compétence et d'information.
Le code monétaire et financier interdit à l'intermédiaire de se faire payer avant le versement des fonds prêtés.
L'offre de prêt vient toujours de la banque : vous disposez de 10 jours de réflexion avant de l'accepter.

Numéros et contacts utiles (France)

L'ADIL de votre département (réseau ANIL) : conseil juridique et financier neutre et gratuit sur votre projet.
Assurance Banque Épargne Info Service (abe-infoservice.fr) : l'information de la Banque de France, de l'ACPR et de l'AMF.
Le médiateur de votre banque ou de votre assureur, en cas de litige, après une réclamation écrite.
L'ORIAS (orias.fr) pour vérifier qu'un intermédiaire est bien inscrit.

Bobby

Bobby vous prévient

Recevez les alertes sur vos sujets : pannes de saison, arnaques du moment, nouvelles fiches. Un email de temps en temps, pas plus.

Sources, vérification, confiance

Vérifié le 17 octobre 2026. Confiance : élevée : règles des intermédiaires en crédit (ORIAS, DGCCRF, ABE Info Service). Le montant des honoraires est libre et n'est pas repris ici.