Maçonnerie, terrasse et béton
Faut-il une autorisation pour construire une terrasse ?
De plain-pied, souvent rien ; surélevée, ça se déclare.
La réponse en 2 lignes. Une terrasse de plain-pied ne demande en général aucune autorisation, sauf règle locale ou secteur protégé. Une terrasse surélevée crée de l'emprise au sol : déclaration préalable au-delà de 5 m², permis au-delà de 20 m² (40 m² dans certaines zones urbaines). Vérifiez toujours le PLU en mairie.
Les 3 premiers gestes
- Demandez le PLU au service urbanisme de la mairie, ou consultez-le en ligne.
- Mesurez la hauteur prévue de la terrasse au-dessus du sol et sa surface.
- Vérifiez la vue que la terrasse donnera sur les voisins.
Selon votre terrasse
| Terrasse | Formalité en général |
|---|---|
| De plain-pied (au niveau du sol) | Aucune, sauf PLU ou secteur protégé |
| Surélevée, emprise jusqu'à 5 m² | Aucune, sauf secteur protégé |
| Surélevée, de 5 à 20 m² | Déclaration préalable |
| Surélevée, plus de 20 m² | Permis de construire, ou déclaration préalable jusqu'à 40 m² dans les zones urbaines d'un PLU, selon les cas |
| En secteur protégé (abords d'un monument historique…) | Déclaration préalable même pour une petite surface, avis de l'architecte des Bâtiments de France |
De plain-pied ou surélevée ?
Une terrasse au ras du sol, sans fondations profondes ni surélévation, est dite « de plain-pied ». Dès qu'elle est surélevée, elle compte dans l'emprise au sol. On cite souvent un seuil de 60 cm de hauteur : en cas de doute, posez la question au service urbanisme avant de commencer.
À ne pas faire
- Commencer les travaux avant d'avoir la réponse de la mairie.
- Oublier d'afficher l'autorisation sur le terrain.
- Construire une terrasse surélevée avec vue directe chez le voisin, trop près de la limite.
La déclaration préalable, en pratique
- Le formulaire se dépose en mairie ou en ligne, avec un plan de situation, un plan de masse et une description du projet.
- Le délai d'instruction est en général d'un mois, plus long en secteur protégé.
- Une fois l'accord obtenu, affichez-le sur un panneau visible de la rue pendant toute la durée des travaux.
Bon à savoir
- Le délai de recours des tiers court à partir de l'affichage de l'autorisation sur le terrain : un affichage oublié laisse ce délai ouvert.
À Bourges, Karine veut une terrasse en bois à 80 cm du sol, de 15 m², devant sa baie vitrée. Le service urbanisme lui confirme qu'une déclaration préalable est nécessaire. Elle la dépose en ligne et obtient l'accord en un mois.
Histoire inventée pour l'exemple.
Les règles de voisinage
- Le Code civil interdit une vue droite sur le terrain du voisin à moins de 1,90 m de la limite, et une vue oblique à moins de 0,60 m.
- Une terrasse surélevée peut donc imposer un recul ou un brise-vue.
- En lotissement ou en copropriété, le règlement peut ajouter ses propres règles.
En France
- Avant tout projet, consultez le plan local d'urbanisme (PLU) au service urbanisme de votre mairie : il peut imposer des règles de distance, de hauteur ou d'aspect, ou des formalités plus strictes.
- Une terrasse non couverte de plain-pied n'entre pas dans la surface taxable de la taxe d'aménagement ; une terrasse couverte et close peut changer la situation.
- Construire sans autorisation alors qu'elle était nécessaire expose à des sanctions et à des difficultés au moment de vendre.
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Sources, vérification, confiance
Vérifié le 17 octobre 2026. Confiance : élevée pour les formalités (service-public.fr) ; le seuil de 60 cm souvent cité et les règles locales sont à confirmer auprès de votre mairie. Ces informations ne remplacent pas l'avis du service urbanisme.