Installation électrique dangereuse dans un logement loué : qui paie ?

La sécurité, c'est au propriétaire.

La réponse en 2 lignes. En Suisse, un défaut de l'installation électrique qui exige un spécialiste est en principe à faire réparer par le bailleur, sauf dommage imputable au locataire. Le petit entretien ne permet pas de vous facturer automatiquement toute réparation peu coûteuse. N'utilisez plus l'élément suspect, avertissez immédiatement la gérance et confirmez par écrit. Continuez à payer le loyer : une éventuelle consignation suit une procédure précise, auprès d'un office cantonal.

Les premiers gestes

Cessez d'utiliser l'élément suspect. Coupez le circuit uniquement si la commande est accessible sans danger, au sec et sans toucher de partie endommagée.
Prévenez la gérance ou le bailleur. Pour un danger immédiat, appelez le contact de piquet figurant dans votre immeuble ou vos documents de location.
Conservez des preuves. Photographiez à distance, notez les symptômes et confirmez votre signalement par écrit avec une demande d'intervention.

Stop : attention, danger

Fils accessibles, crépitements, odeur de brûlé ou échauffement : n'ouvrez pas la prise ni le tableau. Faites mettre l'installation en sécurité par un professionnel autorisé.
Fumée ou flammes : évacuez et appelez le 118. Pour une personne électrisée ou un malaise grave, appelez le 144 ; ne touchez pas une victime encore en contact avec le courant.

Qui doit prendre en charge la réparation ?

Situation	Prise en charge de principe	Point à vérifier
Défaut du câblage ou d'un équipement fixe nécessitant un spécialiste	Bailleur	Origine du défaut et absence de dommage causé par le locataire
Ampoule accessible à remplacer normalement	Locataire	Intervention simple pouvant être faite sans connaissances particulières
Prise ou interrupteur défectueux	À signaler au bailleur	Ne pas assimiler automatiquement une intervention électrique au petit entretien
Élément arraché ou endommagé par l'occupant	Responsabilité possible du locataire	Cause, étendue du dommage et éventuelle couverture d'assurance
Appareil personnel défectueux	Occupant pour son appareil	Faire distinguer l'appareil de l'installation du logement

Le critère n'est pas seulement le montant de la facture. Le petit entretien vise les gestes simples réalisables sans connaissances techniques particulières. Si une intervention spécialisée est nécessaire pour réparer un défaut qui ne vous est pas imputable, demandez à la gérance de la mandater. La page officielle bernoise sur les défauts du logement explique ce principe et les démarches : commencez par son étape consacrée à l'avis écrit au bailleur.

Que faut-il écrire à la gérance ?

Indiquez la pièce, l'élément concerné, ce que vous avez constaté et depuis quand : prise noircie, grésillement, coupures répétées, par exemple. Décrivez aussi les conséquences : circuit laissé coupé, cuisine partiellement inutilisable ou appareil débranché. Joignez les photos et demandez une confirmation de réception ainsi qu'une intervention adaptée à l'urgence.

Conservez votre message, la réponse, les rendez-vous et les rapports d'intervention. Un appel facilite l'organisation immédiate ; l'écrit permet d'établir ce qui a été signalé. Ne démontez rien pour obtenir une meilleure photo et ne remettez pas le courant uniquement pour reproduire le problème.

Un tableau ancien doit-il forcément être remplacé ?

L'âge ou l'apparence du tableau ne suffit pas à établir un défaut ni les travaux exigibles. Demandez une évaluation technique, particulièrement en présence de signes de danger. Les exigences et les contrôles sont encadrés par l'ordonnance suisse sur les installations à basse tension : consultez cette présentation officielle pour comprendre le cadre applicable, puis demandez à la gérance quels contrôles et corrections concernent votre logement.

Ne remplacez pas vous-même une prise défectueuse. La page Autorisations OIBT précise les interventions soumises à autorisation ; faites confirmer que l'installateur mandaté possède celle requise.

Si le bailleur tarde ou conteste

Demandez par écrit la suppression du défaut. Une réduction de loyer peut être réclamée selon l'atteinte à l'usage du logement, mais ne la déduisez pas unilatéralement. N'engagez pas une réfection complète en supposant que toutes les dépenses seront remboursées.

La procédure dépend du canton pour l'autorité et l'office compétents. Dans le canton de Vaud, consultez les commissions préfectorales de conciliation : adressez-vous à celle du district où se situe l'immeuble, avec le bail et les échanges.

À Genève, la procédure officielle de consignation détaille l'avis préalable, le délai raisonnable et le dépôt auprès de l'office compétent. Suivez les étapes et les liens vers les documents avant tout versement. La consignation n'est pas un simple arrêt du paiement : une démarche de validation doit aussi suivre.

Exemple fictif : à Lausanne, Sarah constate qu'une prise de cuisine noircit. Elle cesse de l'utiliser, avertit le piquet de la gérance et confirme par écrit. L'installateur mandaté identifie un défaut de connexion. Elle conserve son rapport et demande une justification écrite si la réparation lui est ensuite facturée comme petit entretien.

Histoire inventée pour l'exemple.

Bobby

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Sources, vérification, confiance

Vérifié le 4 novembre 2026, pour la Suisse. Confiance : élevée pour les principes relatifs aux défauts, aux interventions électriques autorisées et aux démarches cantonales citées ; moyenne pour l'attribution d'une facture particulière, qui dépend de la cause du dommage et des circonstances. Aucun seuil forfaitaire de petit entretien ni calendrier universel de remplacement du tableau n'est retenu. Information générale, pas un avis juridique individuel.