Installation électrique dangereuse dans un logement loué : qui doit payer ?

La sécurité, c'est au propriétaire.

La réponse en 2 lignes. Le bailleur doit fournir un logement répondant aux exigences de sécurité. La remise en état d'une installation défectueuse par vétusté ou défaut relève en principe de sa responsabilité. Le locataire assume l'entretien, certains petits accessoires et les dégradations qui lui sont imputables. À Bruxelles comme en Wallonie, la cause du problème compte : une prise noircie ne permet pas, à elle seule, de décider qui paie.

Les premiers gestes

Cessez d'utiliser le circuit suspect. Coupez-le uniquement si le tableau est accessible sans danger et sans contact avec de l'eau.
Conservez les preuves : photos à distance, description des symptômes, appareils concernés et échanges avec le bailleur.
Signalez le défaut sans tarder et demandez au bailleur d'organiser une intervention adaptée à l'urgence.

Stop : attention, danger

Fils accessibles, crépitements, prise brûlante ou odeur de brûlé : ne démontez rien et faites sécuriser l'installation rapidement.
Fumée, flammes ou personne électrisée : éloignez-vous et appelez le 112. Ne touchez pas une personne encore en contact avec le courant.

Qui paie quoi ?

Situation	Responsabilité de principe	À vérifier
Câblage vétuste ou installation dangereuse par défaut	Bailleur	Faire établir la cause et les travaux nécessaires.
Ampoule à remplacer	Locataire	Vérifier que la panne ne vient pas du circuit.
Petit accessoire électrique endommagé	Selon la cause et la liste régionale	Distinguer dégradation, entretien et vétusté.
Prise arrachée par l'occupant	Locataire, en principe	Faire réparer sans improviser un raccordement.
Défaut dans une partie commune	À organiser avec le bailleur et, en copropriété, le syndic	Ne pas intervenir sur les équipements communs.

À Bruxelles : consultez la répartition régionale

Le locataire assure les réparations locatives et l'entretien. Les réparations dues à la vétusté ou à la force majeure ne lui incombent pas. Le bailleur prend en charge les autres réparations nécessaires à l'utilisation normale du logement ; les dégâts causés par une faute du locataire restent à celui-ci.

Ouvrez la page officielle sur la répartition des réparations, puis téléchargez la liste proposée. Recherchez l'équipement concerné et confrontez la rubrique à la cause constatée. Évitez d'appliquer automatiquement au logement bruxellois une liste trouvée pour une autre région.

En Wallonie : distinguez accessoire et installation

La liste officielle des réparations locatives contient une rubrique « Électricité ». Elle attribue au bailleur la sécurité de l'installation et le remplacement des éléments devenus dangereux notamment par usure normale, vétusté ou vice de placement. Elle prévoit aussi des petits accessoires à charge du preneur.

Consultez les colonnes bailleur et preneur ensemble : le nom de la pièce ne suffit pas. Cette répartition financière ne vous oblige pas à manipuler vous-même un circuit. Faites intervenir un électricien si vous n'avez pas les compétences nécessaires.

Écrire au propriétaire

Indiquez l'adresse du logement, la pièce concernée, les signes observés et les mesures prises. Demandez une mise en sécurité et une proposition d'intervention ; proposez vos disponibilités pour l'accès. Confirmez par écrit les échanges téléphoniques. Si nécessaire, adressez une mise en demeure par recommandé.

Demandez un constat précisant l'origine du défaut : installation, vieillissement, appareil ou dégradation. Conservez devis, rapport et facture. Ne déduisez pas spontanément les travaux du loyer et ne suspendez pas son paiement sans encadrement juridique.

Si le bailleur ne réagit pas

À Bruxelles : utilisez la procédure de plainte pour non-conformité. Choisissez le dépôt en ligne ou le formulaire papier et joignez les justificatifs demandés. Une inspection peut conduire à une interdiction de location et à un déménagement : lisez les conséquences exposées avant le dépôt.
En Wallonie : suivez la démarche demande d'enquête de salubrité. Vérifiez sur cette page si votre demande relève de la commune ou du service régional, puis utilisez le dossier indiqué.
Pour le litige financier ou les travaux : la conciliation devant le juge compétent peut être demandée gratuitement par lettre ou au greffe. Présentez les faits, les coordonnées des parties et l'accord recherché.

À Namur, Sarah remarque qu'une prise noircit. Elle cesse de l'utiliser et avertit son bailleur avec des photos. L'électricien constate un raccordement défectueux ancien. Le propriétaire organise la réparation ; le rapport permet de distinguer ce défaut d'une dégradation causée par l'occupante.

Histoire inventée pour l'exemple.

Contrôle et réparation : des rôles différents

Un électricien réalise les travaux ; un organisme agréé effectue les contrôles réglementaires. Pour vérifier l'agrément d'un contrôleur, ouvrez la liste du SPF Économie et recherchez l'organisme ainsi que son domaine d'agrément. Un ancien rapport favorable ne dispense jamais de traiter un défaut apparu depuis.

Bobby

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Sources, vérification, confiance

Vérifié le 4 novembre 2026, pour la Belgique. Confiance : élevée pour les principes régionaux de réparation et les démarches officielles ; moyenne pour l'attribution d'une dépense particulière, qui dépend de la cause, des preuves et du régime du bail. Cette fiche détaille Bruxelles et la Wallonie. Aucun tarif de travaux ni délai uniforme d'intervention n'est avancé.