Immobilier : achat et vente
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre une maison ?
On fait la liste ensemble.
La réponse en 2 lignes. Pour vendre une maison, vous devez fournir un dossier de diagnostic technique : DPE, et selon l'âge et la situation de la maison, amiante, plomb, termites, électricité, gaz, état des risques, assainissement non collectif. Si la maison est classée E, F ou G, un audit énergétique est aussi obligatoire. C'est le vendeur qui paie.
Les 3 premiers gestes
- Rassemblez l'année du permis de construire, l'âge des installations électrique et gaz, et le mode d'assainissement (tout-à-l'égout ou fosse).
- Faites faire le DPE avant de publier l'annonce : la classe énergie doit y figurer.
- Choisissez un diagnostiqueur certifié (annuaire officiel du ministère) et demandez plusieurs devis : les prix varient.
À ne pas faire
- Réutiliser un vieux DPE : ceux faits avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables.
- Signer le compromis sans le dossier complet : un diagnostic manquant peut vous priver de la protection contre les vices cachés, ou permettre à l'acheteur de demander une baisse de prix.
La liste, maison par maison
| Diagnostic | Quand il est obligatoire | Durée de validité |
|---|---|---|
| DPE (performance énergétique) | Toujours | 10 ans |
| Audit énergétique | Maison classée E, F ou G | 5 ans |
| Amiante | Permis de construire avant le 1er juillet 1997 | Illimitée si pas d'amiante |
| Plomb (constat de risque d'exposition) | Construite avant le 1er janvier 1949 | 1 an si plomb trouvé, sinon illimitée |
| Électricité | Installation de plus de 15 ans | 3 ans |
| Gaz | Installation de plus de 15 ans | 3 ans |
| Termites | Zone désignée par arrêté préfectoral | 6 mois |
| État des risques | Zone exposée à certains risques (inondation, séisme, radon…) | 6 mois |
| Assainissement non collectif | Maison non raccordée au tout-à-l'égout | 3 ans |
| Mérule, bruit d'aéroport | Zones concernées | Selon le cas |
Bon à savoir
- L'information sur les risques doit être donnée à l'acheteur dès la première visite.
- L'audit énergétique est demandé pour les maisons classées F ou G depuis 2023 et E depuis le 1er janvier 2025 ; il le sera pour la classe D en 2034.
- Pour un appartement en copropriété, s'ajoutent notamment la surface « loi Carrez » et des documents de la copropriété.
Qui paie, et combien
- Le vendeur paie les diagnostics.
- Les prix sont libres et varient selon la taille de la maison, la région et le nombre de diagnostics : comparez plusieurs devis.
En France
- Le dossier de diagnostic technique est annexé au compromis, puis à l'acte de vente.
- Le diagnostiqueur doit être certifié, assuré et indépendant du vendeur et de l'agent immobilier.
- Une erreur grave d'un diagnostiqueur peut engager sa responsabilité : parlez-en à votre notaire.
À Saint-Étienne, Paul vend la maison de ses parents, construite en 1962. Il fait faire le DPE, l'amiante, l'électricité, le gaz et l'état des risques. Classée F, la maison demande aussi un audit énergétique, qu'il remet aux acheteurs dès la première visite avec la liste des travaux possibles.
Histoire inventée pour l'exemple.
Les chiffres (les plus récents publiés)
- 10 ans : validité d'un DPE.
- 1er janvier 2025 : l'audit énergétique devient obligatoire pour les maisons classées E.
- 2034 : extension prévue à la classe D.
Numéros utiles (France)
- Votre notaire : la consultation pour une question simple est souvent gratuite ; demandez-lui toujours une estimation écrite des frais.
- ADIL de votre département (agence départementale d'information sur le logement) : conseil juridique et financier gratuit et neutre sur l'achat, la vente et le prêt.
- Service « Rechercher des transactions immobilières » dans votre espace particulier sur impots.gouv.fr, et données publiques « Demande de valeurs foncières ».
- France Rénov' : 0 808 800 700, si le diagnostic énergie annonce des travaux.
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Sources, vérification, confiance
Vérifié le 17 octobre 2026. Confiance : élevée (Notaires de France, DREAL, service-public.fr). Les règles du DPE ont été ajustées plusieurs fois : votre notaire vérifie que le dossier est complet. Aucun diagnostiqueur n'est recommandé ici.