Assurance habitation
Louer son logement en courte durée : êtes-vous bien assuré ?
Mairie, propriétaire, assureur : trois feux verts.
La réponse en 2 lignes. Avant de louer votre logement à des vacanciers, prévenez votre assureur : un contrat habitation classique ne couvre pas toujours une activité de location. Si vous êtes locataire, il faut l'accord écrit de votre propriétaire pour sous-louer. Pour votre résidence principale, la location en meublé de tourisme est limitée à 120 jours par an, parfois moins selon la commune.
Les 4 gestes
- Appelez ou écrivez à votre assureur : dites que vous louez en courte durée, et demandez ce qui est couvert.
- Locataire ? Obtenez l'accord écrit du propriétaire avant toute sous-location.
- Renseignez-vous en mairie : déclaration, enregistrement, nombre de jours autorisé.
- En copropriété, lisez le règlement : il peut encadrer ou interdire ces locations.
Qui doit faire quoi
| Vous êtes | Avant de louer | Côté assurance |
|---|---|---|
| Propriétaire occupant | Respecter le plafond de jours de votre commune, déclarer en mairie | Prévenir votre assureur ; une extension ou un contrat adapté peut être nécessaire |
| Locataire | Accord écrit du propriétaire, loyer de sous-location encadré | Votre contrat doit accepter la sous-location ; sinon, vous risquez de ne pas être couvert |
| Copropriétaire | Vérifier le règlement de copropriété | Prévenir aussi votre assureur |
| Vacancier qui loue | Lire le contrat de location | Votre propre contrat habitation inclut souvent une garantie « villégiature » : vérifiez |
Les règles de la location de sa résidence principale
- 120 jours par an au plus en meublé de tourisme pour une résidence principale. Depuis la loi de novembre 2024, certaines communes peuvent abaisser ce plafond, jusqu'à 90 jours : renseignez-vous auprès de votre mairie.
- Déclaration : la loi du 19 novembre 2024 généralise la déclaration avec numéro d'enregistrement, par un téléservice national prévu à partir de mai 2026. Demandez à votre mairie la démarche en vigueur chez vous.
- Service-public.fr détaille la démarche pour louer sa résidence principale en meublé de tourisme, et l'ANIL fait le point sur les règles de 2025.
À ne pas faire
- Louer sans le dire à votre assureur : en cas de sinistre causé par un voyageur, il pourrait refuser.
- Sous-louer sans accord écrit du propriétaire : vous risquez la résiliation du bail et de devoir rendre les sommes perçues.
- Croire que l'assurance de la plateforme de réservation remplace votre contrat : lisez ses conditions et ses limites.
Comment choisir la bonne couverture
- Quelques nuits par an : demandez à votre assureur si une simple extension suffit.
- Locations régulières : un contrat prévu pour la location saisonnière couvre mieux les dégâts des voyageurs et la perte de loyers.
- Comparez sur les mêmes points : dommages causés par les occupants, vol par un occupant, responsabilité civile, objets de valeur.
Bon à savoir
- Les voyageurs ont aussi des droits : la DGCCRF les rappelle dans sa fiche location saisonnière.
- Les arnaques visent surtout les vacanciers : voir Location de vacances : comment éviter les arnaques ?.
Paul, propriétaire de son appartement à Annecy, veut le louer trois semaines l'été. Il vérifie en mairie le nombre de jours autorisé et fait sa déclaration. Il appelle son assureur : son contrat ne couvre pas les dégâts causés par des voyageurs. Il ajoute une extension pour l'été.
Histoire inventée pour l'exemple.
En France
- Le plafond de 120 jours par an pour la résidence principale est prévu par le Code du tourisme ; la loi du 19 novembre 2024 permet aux communes de l'abaisser.
- La sous-location par un locataire suppose l'accord écrit du bailleur (loi du 6 juillet 1989, article 8).
- Justice.fr explique comment mettre sa résidence principale en meublé de tourisme.
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Écrire mon mot du proSources, vérification, confiance
Vérifié le 2 novembre 2026. Confiance : élevée pour le plafond de 120 jours, l'accord écrit du propriétaire pour sous-louer et l'intérêt de prévenir l'assureur ; moyenne pour les règles locales (plafond abaissé) et pour la mise en place de la déclaration nationale : à vérifier en mairie. Cette fiche donne les règles générales : votre contrat (conditions générales et particulières) fixe vos garanties, vos franchises et vos plafonds. Bobby ne recommande aucun assureur ni aucun contrat.
- Service-public.fr — faire de sa résidence principale une location de vacances (meublé de tourisme)
- ANIL — hébergement touristique : quelles sont les nouvelles règles en 2025 ?
- Justice.fr — mettre en location sa résidence principale en meublé de tourisme
- DGCCRF — location immobilière saisonnière
- Ministère de l'Économie — ce qu'il faut savoir sur l'assurance habitation
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